楼市，暗流涌动。
近日，利率市场很不平静，传递出复杂多样的信号。
8月17日，央行公布了新一期的MLF（中期借贷便利）操作，中标利率为2.95%，与之前持平。
8月20日，最新一期LPR利率发布，1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，均与上月保持不变。
这是自4月20日LPR利率降息之后，央行连续第4个月拒绝降息。
可见，央行正在极力压制货币降息的红利，以保持足够的政策操作空间。
央行为何咬紧了，就是不肯降息？
一方面，当前的经济出现了复苏，而且比预想的快。
根据统计局公布的数据，虽然一季度GDP出现了6.8%的跌幅，但在二季度出现了3.2%的增长。
图源：刘晓博说楼市
上图是截至7月的工业增加值，出现了V型反弹。
正是因为经济复苏超预期，所以管理层觉得暂时没有必要继续踩油门，因为货币的宽松最后会有副作用。
所以，现在到了政策观察期，官方有意“让子弹飞”一阵子，不再踩油门，也没有踩刹车。
毕竟，动用货币工具，副作用还是很大，大水漫灌，很难保证不流向楼市。
而事实是，楼市，已经逼近危险线。
近日，易居研究院的专题研报表明：今年一季度，我国住户部门杠杆率上升至57.7%，创历史新高！
根据国际给出的标准来说，如果发展中国家居民杠杆率超过65%，很容易出现次贷危机和金融危机。
要知道，从历史数据来看，2007–2008年，我国住户部门杠杆率保持在20%以下的较低水平，2008年末为17.9%。
如今却上升到57.7%，快接近危险线了，再不加以控制的话，怕是会出大问题。
来自高层的声音说，当前的房地产出现了局部泡沫。
因此，宏观上不降息，也是为了避免引发新一轮房价上涨。
央行党委书记、银保监会主席郭树清日前在“求是”杂志撰文，就这样写道：
为应对疫情所采取的一系列宏观对冲政策十分必要，执行中如遇新的异常情况还可能进一步加大力度。
但也不能不看到，在资金面宽松背景下，企业、居民、政府都可能增加债务。
利率下行一致性预期强化后，有可能助长杠杆交易和投机行为，催生新一轮资产泡沫。一些地方的房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次向高风险领域集中。
这是当下中国经济的大背景，所以2020年的下半年，绝对不会出现房价暴涨的现象。
经济虽然企稳回暖，但全球形势不明朗，中美摩擦加剧。
——央行手中，必须留着足够的子弹。
而且，中国还要防备出现第二波的疫情。
郭树清6月28日在陆家嘴论坛演讲的时候，也传达了强烈的政策信号：
我们都明白，这不是最后的晚餐，因而需要为未来的日子留下余地。
各国已经出台的财政金融刺激措施，规模和力度之巨大史无前例。在初期作用甚大，边际效用逐步在递减。目前来看，疫情还可能在一段较长时期内与我们的生活并行共存。
我们知道，不少国家和地区还在谋划出台新的刺激措施。建议大家三思而行，应当为今后预留一定的政策空间。
中国十分珍惜常规状态的货币财政政策，我们不会搞大水漫灌，更不会搞赤字货币化和负利率。
所以，对宏观的形势，炒房客千万不要抱有幻想。
那么，今年的房价还会涨吗？
同样从宏观的背景看，虽然央行比较谨慎，但是年内很可能还会安排一次降息。
全世界的利率都在下行，如果中国不跟进，还是会吃亏的。
7月的广义货币M2同比增速是10.7%，略有回落，但明显比去年高。
2020年的货币增长预期，大约是12%，这也是央行早就定下的调子。
如果没有意外，这还是会导致市场上的水源充足。
我的一些朋友做房贷生意的，明显感觉到银行的钱还是比较充足的，到处寻找优质的贷款者。
——房贷，或者以经营目的的抵押贷，都是银行最喜欢的客户。
所以，楼市并不缺钱。
唯一的问题是，钱往哪里流动的问题。
在很长一段时间内，市场都存在强烈的预期，就是钱会往安全的地方流动。
优质的资产更加受到追捧，差的资产扔到大街上也没人要。
这就是为什么，最近又传出辽宁阜新，56平米的房子只能卖到2万多的总价。
中国正在出现一批，比鹤岗还便宜的资产。
之前，我们也预测，下半年可能开发商还有一波降价潮。
货币之水涌动，资产争夺战打响，入场或者置换，你都要赶紧行动起来。
中国科学院预测科学研究中心曾对2020年经济、投资、房地产等进行了一个全面、权威的预测，报告明确预言：
2020年，中国房价预计上涨6.1%。
我认为，这个预测仍然有效，这个涨幅也是很多地方政府的心理底线。
信息来源：刘晓博说楼市、叶檀财经、叶檀楼市
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